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    淮北元洲裝飾—新房驗收要點有哪些?
    時間:2019-09-18點擊量:0

      新房驗收要點有哪些?

      許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房,滿以為商品房已經政府責任部門和物業部門的雙重驗收,自己不用再驗收。其實不然,諸如對給排水系統、供電系統、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收,千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識,則請權威部門驗收更好。 驗收前,業主應向物業部門索取平面結構圖和給排水系統、供電系統、通訊系統、CATV系統以及安保系統布置圖,然后逐一加以檢查驗收。具體如下:

      (1)供電系統:打開電表箱,查看由電表箱到室內配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內配電箱,查看配電箱內的斷路器個數和線路布置;然后再檢查配電箱總開關的安培數是否小于電表箱內的開關安培數。確認無誤后,方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

      (2)通訊系統:用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝,則可直接用話機進行檢測。

      (3)CATV系統:最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試,判斷同軸線的質量。如用萬用表測試,則只能測試其是否導通,而無信號依據。

      (4)給水系統:打開進水閥(進水閥應是銅球閥,閘閥已淘汰),關閉所有自來水龍頭,約30分鐘厚,用手觸摸每個接頭,檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉動來檢測是否有漏水現象,這是一個錯誤的方法。因為在大多數情況下,滲漏不足以使水表轉動。諾給水管暗敷,一般情況下不宜察覺滲漏,較長時間后才能發現。

      (5)排水系統:進行大水量沖放,15分鐘后,檢查是否有滲水現象出現。特別應引起注意的是:一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統,觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

      (6)墻面與天棚:目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象,陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面,檢測是否有空鼓現象。此外,還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為:上面面積大,下面面積小,成“倒三角形”狀)。


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